Programme NEW GARONNA

Une écriture contemporaine pensée pour le confort répartie en deux bâtiments de gabarits différents. Cette résidence neuve réunit 95 logements neufs du T2 au T5 imaginés pour s’adapter à des projets variés, qu’il s’agisse d’une première acquisition, d’une résidence principale ou d’un investissement. L’architecture, sobre et actuelle, privilégie la lumière, les vues dégagées et les espaces de vie ouverts sur l’extérieur. Selon les plans, les appartements bénéficient d’une loggia, d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin privatif. Les logements d’attique profitent quant à eux de grandes terrasses pouvant atteindre 22 à 28 m², tandis que les loggias offrent des surfaces généreuses comprises entre 10 et 15 m², souvent complétées par un cellier accessible depuis l’extérieur. Le programme met également l’accent sur le confort du quotidien avec des revêtements en LVT (Luxury Vinyl Tile), des volets roulants électriques en aluminium, une hauteur sous plafond de 2,50 m et des logements multi-orientés favorisant l’ensoleillement et la ventilation naturelle. Des places de stationnement pré-équipées pour la recharge de véhicules électriques, des locaux vélos en rez-de-chaussée et des accès sécurisés viennent compléter l’ensemble. Conçue dans une logique de performance et de durabilité , la résidence s’appuie sur la RE2020 seuil 2025, un raccordement au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, ainsi que sur des panneaux photovoltaïques en toiture. Les parties communes bénéficient d’une vidéosurveillance, d’un accès Vigik et d’un contrôle par interphone, pour un quotidien serein et maîtrisé. L’architecture, signée Nicolas Reymond, revendique une écriture douce et élégante. Le projet a été pensé comme un dialogue entre ville et paysage, avec des façades claires, des menuiseries aux teintes champagne, des corniches discrètes et des loggias en bois qui prolongent les logements vers la Garonne et les espaces végétalisés alentours. Un cadre urbain pratique au sud de Toulouse : la résidence prend place dans un quartier toulousain en pleine évolution, au pied des coteaux de Pech-David et à quelques minutes du centre-ville. Ce secteur résidentiel bénéficie d’un vaste programme de renouvellement urbain qui renforce son attractivité et améliore progressivement le cadre de vie. Autour du programme, le quotidien s’organise facilement grâce à la présence de commerces, de services, d’équipements sportifs et culturels, mais aussi d’espaces verts nombreux . Le quartier compte notamment le marché de plein vent, la médiathèque, la maison des associations, la maison des solidarités, le centre culturel Brique Rouge, plusieurs gymnases et des groupes scolaires comme Marie Marvingt ou Léo Lagrange. Les familles apprécieront aussi la proximité d’établissements d’enseignement et d’infrastructures utiles au quotidien . À cela s’ajoutent des lieux emblématiques du secteur comme l’île du Ramier, la passerelle vers l’île, le stadium, la piscine Alfred Nakache ou encore les coteaux de Pech-David, accessibles rapidement à pied, à vélo ou en voiture. Pour les moments de détente et les courses du quotidien, le jardin Niel, le Mail d’Empalot, un supermarché Lidl ou encore les commerces de proximité complètent l’environnement. Toulouse, 4e ville de France en nombre d’habitants en 2026, séduit ici par son dynamisme, sa douceur de vivre et son ancrage entre centre urbain, Garonne et grands espaces naturels. Mobilité facilitée et connexions rapides Station de métro Empalot, 4 minutes à pied Station de métro Saint-Agne, 14 minutes à pied Gare de Saint-Agne, 16 minutes à pied Arrêts de bus à deux pas Venez visiter et laissez-vous séduire par les beaux volumes de ces logements dans un secteur prisé de Saint-Agne ! Ne perdez pas de temps, faites appel aux courtiers en immobilier neuf IMMO9 : - Un seul interlocuteur pour faire le tour de l’offre - Une expertise de plus de 20 ans dans le neuf - Un accompagnement de A à Z entièrement gratuit - Des prix direct promoteur - Un catalogue de plus de 1000 programmes et 250 promoteurs partenaires *Visuels non contractuels. Prix susceptibles d’être modifiés par notre partenaire ; contactez-nous pour connaître les tarifs et disponibilités en temps réel. DPE estimé à titre indicatif selon la réglementation thermique annoncée par le promoteur, sous réserve du diagnostic définitif.