Programme NOMAD

Cette résidence neuve à Borderouge se compose d’un seul bâtiment de trois étages accueillant 17 logements, du T2 au T4 . Les surfaces vont de 35,6 m² à 78,2 m², et proposent des configurations adaptées aux primo-accédants comme aux foyers plus nombreux. Le projet, conçu par Empan Architectes, met l’accent sur des volumes généreux et une forte luminosité : la plupart des appartements sont traversants ou double-orientés et bénéficient de séjours à hauteurs sous plafond confortables. Chaque logement est pourvu d’un extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse en bois ou jardin). Les stationnements sont prévus en sous-sol (15 places accompagnées d’un monte-voiture, et équipé de vidéosurveillance) et des locaux deux-roues faciliteront les déplacements quotidiens. L'accès se fait via badge Vigik et interphone, ainsi qu’un système de contrôle connecté via QR code au hall d’entrée. La construction respecte la RE2020 et vise des performances thermiques et environnementales renforcées : isolation soignée, menuiseries double vitrage, chaudières gaz individuelles assurant chauffage et eau chaude, et dispositifs de ventilation optimisés pour une meilleure qualité de l’air. Les prestations intérieures associent durabilité et esthétisme : parquet dans les chambres, carrelage 45x45 dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles d’eau, cuisines équipées, placards aménagés, volets roulants électriques et sèche-serviettes. Un emplacement pratique entre services et espaces verts Implantée en bordure du secteur Borderouge / La Vache, la résidence offre un cadre résidentiel calme tout en restant proche de la ville . Le site se trouve à seulement 450 m de la station Trois Cocus (ligne B) et à environ 1 km de la station La Vache, appelée à devenir un pôle multimodal (connexion avec la future ligne C, projet de gare SNCF et parc relais) qui renforcera l’accessibilité du quartier à l’horizon 2028. Les commerces et services de proximité sont nombreux : crèches et groupes scolaires (GS Ernest Renan, Jean Zay, Niboul, Lucie Aubrac), collège et lycées (Toulouse Lautrec, Lycée Urbain Vitry), ainsi que un Intermarché à environ 1,5 km. Pour les loisirs et la culture, la salle de spectacle Le Metronum, le cinéma Utopia/Africlap et le théâtre de la Violette se trouvent à faible distance. Les espaces verts proches incluent le parc de la Maourine et les Jardins du Muséum, ainsi que le parc Monument aux Morts des quartiers Trois Cocus et Grand Selve, offrant des promenades et installations sportives à deux pas. Au-delà de la proximité immédiate, Toulouse centre est accessible en moins de 15 minutes en transports. La place du Capitole est à près de 4 km, et l’aéroport Toulouse-Blagnac reste facilement joignable via l’A620 et l’A62. Accessibilités et liaisons Station de métro Trois Cocus (ligne B) : env. 6 minutes à pied (450 m) Station de métro La Vache (ligne B et future ligne C) : env. 14 minutes à pied (1 km) Arrêt de bus Renan / Voivenel : à moins de 6 minutes à pied Gare Toulouse Matabiau : env. 3,5 km Accès routiers A620 / A62 à proximité Vous rêviez d’acheter un appartement Borderouge ? Cette résidence abrite peut-être votre coup de cœur. L’équipe IMMO9 se fera une joie de vous présenter le programme et toutes ses spécificités, et vous aidera à réaliser votre projet immobilier. Prenons rendez-vous dès maintenant. IMMO9, spécialiste de l’immobilier neuf depuis plus de 20 ans, vous propose un accompagnement 100 % personnalisé et gratuit. Bénéficiez de prix direct promoteur et de l’accès à plus de 1000 programmes neufs disponibles à la commercialisation. *Visuels non contractuels. Prix susceptibles d’être modifiés par notre partenaire ; contactez-nous pour connaître les tarifs et disponibilités en temps réel. DPE estimé à titre indicatif selon la réglementation thermique annoncée par le promoteur, sous réserve du diagnostic définitif