Programme LE 22 ST-GER

LE 22 ST GER : L'EXCELLENCE EN HYPER CENTRE VILLE Découvrez une opportunité rare au 22, rue au Pain, une adresse emblématique et très commerçante de Saint-Germain-en-Laye. Cet emplacement de choix place toutes les commodités au pied de la propriété : magasins, supermarchés, écoles et boulangeries sont à portée immédiate. C'est l'assurance d'une vie quotidienne facilitée et d'un investissement de premier ordre en cœur de ville. L'Accessibilité Imbattable La connectivité est un atout majeur : l'immeuble est à moins de 3 minutes à pied du RER A (terminus), offrant une liaison directe et rapide vers La Défense et le centre de Paris. Le réseau de bus et le Tramway T13 sont également accessibles en quelques pas, faisant de cette adresse l'une des mieux desservies. Pour votre mobilité, le stationnement est sécurisé dans les parkings publics souterrains proches (INDIGO Château, Q-Park Marché Neuf), ou en voirie. Le Charme Historique Conservé Érigé dans les années 1800, le bâtiment s'inscrit dans le riche patrimoine architectural du centre historique. La restauration complète de l'immeuble valorise ce cachet d'époque unique : les sols existants, les plafonds et les cheminées sont conservés ou restaurés dans les règles de l'art. Cette attention aux détails confère aux 9 logements un caractère authentique, combiné à une architecture typique du vieux village. Les Prestations et la Rénovation de Standing Le programme prévoit la restauration complète de l’immeuble, garantissant un confort optimal et des intérieurs modernisés. Les menuiseries sont remplacées à l'identique et les cuisines des appartements sont livrées entièrement équipées. Ces 9 logements, du T1 au T2, offrent des surfaces allant de 17,4 m² à 47,5 m², répartis du 1er au 5ème étage (5 côté rue, 4 côté cour). Opportunité d'Investissement Cette rénovation complète est l'occasion idéale d'acquérir un bien alliant le charme de l'ancien et les avantages du neuf, au sein d'un marché immobilier très recherché. La rareté de tels biens en hyper centre fait de cet immeuble une opportunité remarquable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif solide. Contactez-nous rapidement pour découvrir les plans et choisir votre lot ! L'accessibilité aux transports : Situé en hyper centre-ville, le 22, rue au Pain bénéficie d'une situation géographique idéale pour les navetteurs et ceux qui apprécient la vie sans voiture. RER A (Paris) : Le terminus de la ligne RER A est à moins de 3 minutes à pied (Gare de Saint-Germain-en-Laye). Une liaison directe et rapide vers La Défense (environ 20 minutes) et le cœur de Paris (Châtelet-Les Halles). Tramway T13 : L'arrêt du Tramway (reliant Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr-l'École) est également accessible en quelques minutes de marche, offrant une connexion pratique vers les Yvelines. Réseau de Bus : Proximité immédiate de la Gare routière qui dessert de nombreuses lignes locales et régionales (lignes 1, 2, 259, R1, R2, etc.), ainsi que des lignes de nuit (N153). Parking Public les plus roches : INDIGO Château situé Place Charles de Gaulle ~ 3-4 minutes Parking souterrain, sécurisé, ouvert 24h/24. Possibilité d'abonnement. Q-Park Marché Neuf situé place du Marché Neuf ~ 5-7 minutes Parking souterrain, sécurisé, à proximité du marché et des commerces. Possibilité d'abonnement. Stationnement en voirie : Dans la rue au Pain et rues adjacentes Immédiat Zone hyper Centre-Ville payante (durée limitée à 1h ou 2h selon les zones). Possibilité d'abonnement pour les résidents dans certaines zones.