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ORLÉANS : Investissez au cœur de la future métropole universitaire Résidence étudiante intimiste de 42 logements | à proximité du futur Campus Carmes-Madeleine (2028) Adresse : 6 rue du Faubourg Saint-Jean, 45000 Orléans À partir de : à partir de 95 000 € HT ?? Une adresse stratégique à proximité immédiate du centre-ville d'Orléans Située au 6 rue du Faubourg Saint-Jean, cette résidence bénéficie déjà d'un emplacement recherché (proximité gare et tramway). Mais son véritable atout réside dans demain : elle se trouve à proximité immédiate du futur Campus universitaire Carmes-Madeleine, qui ouvrira ses portes à la rentrée 2028. L'avis de l'expert : Le déménagement de ce pôle universitaire d'envergure va attirer des milliers d'étudiants supplémentaires dans le quartier. Investir ici aujourd'hui, c'est devancer le marché et s'assurer une valorisation patrimoniale majeure ainsi qu'une demande locative explosive dès 2028. ?? Une résidence intimiste à taille humaine Loin des grands complexes étudiants impersonnels de plusieurs centaines de lits, cette résidence se distingue par son caractère intimiste avec seulement 42 logements. Pour l'investisseur : Une copropriété à taille humaine, plus facile à gérer, avec des charges maîtrisées et un entretien facilité. Pour le locataire : Un cadre de vie calme, sécurisant et propice aux études. Un argument de poids qui rassure grandement les parents et fidélise les étudiants. ?? Votre futur studio clé en main Profitez d'une opportunité rare d'acheter un ou plusieurs logements (studios et T2) parfaitement optimisés : Agencement moderne : Kitchenette équipée, coin bureau, salle d'eau privative et rangements fonctionnels. Services intégrés : Espaces communs qualitatifs (espace de coworking, laverie, local vélos sécurisé, accès contrôlé). ?? Fiscalité sur-mesure : Boostez votre rentabilité Ce programme à la découpe s'adapte précisément à vos objectifs patrimoniaux et à votre tranche d'imposition : Option LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – Le choix de la sérénité : Amortissez votre bien et percevez des revenus locatifs 100% nets d'impôts sur une très longue période. Dispositif "Jean Brun" / Amortissement classique : Idéal pour une valorisation patrimoniale pérenne. Options LLI (Logement Locatif Intermédiaire) & LMP : Pour les profils d'investisseurs cherchant des leviers spécifiques (optimisation ISF/IFI, transmission, exonérations). ?? Contactez-nous pour une simulation personnalisée Recevez gratuitement les plans, la grille des prix et votre simulation fiscale personnalisée (LMNP/Régime Réel). Contact : Opportunity Promotion Téléphone : 06 64 57 20 62 Email : opportunitysarl@orange.fr