Programme ECUSSON - Montpellier centre historique

Déficit foncier & Malraux : optimisez votre fiscalité dans un monument du centre historique Investissement patrimonial · Loi Malraux / Déficit foncier · Écusson – ZPPAUP · Réduction d'impôt jusqu'à 30 % L'Écusson de Montpellier fait partie des secteurs sauvegardés les plus recherchés du Languedoc. Sa densité patrimoniale, la qualité de la demande locative — portée par 70 000 étudiants, les cadres de la French Tech Méditerranée et les profils premium attirés par la douceur méditerranéenne — en font un terrain d'investissement rare, alliant valorisation long terme et revenus locatifs solides. Immeuble de caractère entièrement réhabilité : cour intérieure du XVIIe siècle, escaliers historiques, 16 logements du T1 au T3. Son éligibilité aux dispositifs Malraux et déficit foncier en fait l'une des rares opportunités d'investissement défiscalisant dans un emplacement de centre-ville absolument prime. LES DISPOSITIFS FISCAUX Deux leviers peuvent être mobilisés selon le profil de l'acquéreur : - Loi Malraux : réduction d'impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux de restauration (secteur sauvegardé ou ZPPAUP). Engagement de location de 9 ans. Non soumis au plafonnement des niches fiscales. - Déficit foncier : déduction des travaux sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an, excédent reportable 10 ans sur les revenus fonciers. Efficace pour les TMI de 30 % à 45 %. ACCES - Place de la Canourgue, 2 minutes à pied - Tramway (lignes 1, 2, 3 et 4 — Corum / Comédie), 5 minutes à pied - Gare Saint-Roch, 10 minutes à pied - Pôles universitaires (Médecine, Droit, Sciences Po), 10–15 minutes à pied - Aéroport Montpellier Méditerranée, 20 minutes en voiture Vous souhaitez étudier l'optimisation fiscale de votre investissement sur ce programme ? Nos conseillers URBANESENS vous reçoivent 6j/7 pour une présentation complète du programme et une simulation personnalisée. Appelez-nous pour une présentation complète du programme. URBANESENS, votre spécialiste de l'immobilier neuf à Montpellier, vous propose l'accompagnement d'un conseiller dédié, à l'écoute de vos besoins, et vous permet de bénéficier de prix direct promoteur, sans frais d'agence. Nous disposons d'un large choix de résidences que nous sélectionnons selon les secteurs et les opportunités du marché, et vous accompagnons également dans la recherche de financement selon votre situation. *visuels non contractuels et prix soumis à modification par notre partenaire N'oubliez pas de mentionner la référence lors de votre demande : SLN_34000_53