Programme NUANCES

Résidence NUANCES — Programme neuf RE 2020 — Hyper-centre Montlouis-sur-Loire — Livraison fin 2026 À douze minutes de Tours en train, dans le bourg ligérien de Montlouis-sur-Loire, en plein périmètre classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la résidence NUANCES propose 36 logements neufs du T2 au T4 — dont un T3 en duplex — au cœur d'un centre-ville préservé. Une adresse rare : L'avenue Paul-Louis Courrier dessert à pied la mairie, la médiathèque, les écoles maternelle et primaire, le collège, le marché du jeudi matin et l'ensemble des commerces de bouche. La gare est à quelques minutes (Tours 12 min, Amboise 8 min), la ligne de bus C complète le maillage, et la Loire à Vélo passe au bout de la rue. Une architecture pensée. Deux bâtiments à taille humaine, ardoise et enduit clair, dialoguent avec le bâti existant sans le contredire. Norme RE 2020 — charges de fonctionnement maîtrisées Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Volets roulants électriques Carrelage et plinthes au choix de l'acquéreur Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, robinetterie thermostatique) Placards aménagés Résidence sécurisée (contrôle d'accès, vidéophone) Parking sous-sol sécurisé, pré-équipement recharge VE Fibre optique Lots encore disponibles : T2 dès 167 500 € — 39,50 m² + balcon, 1er étage, parking sous-sol T2 avec jardin privatif dès 177 500 € — 38-40 m² + terrasse + jardin 45 à 54 m², RDC T3 dès 228 500 € — 58 m² + jardin 52 m² (RDC sud) ou balcon (1er sud) T3 traversant à 229 500 € — 60 m² + terrasse, 2e étage ouest T3 grand standing à 234 500 € — 63,50 m² + terrasse, 1er étage ouest Frais de notaire réduits (neuf, ~2,5 %). Garantie financière d'achèvement (GFA), garanties biennale et décennale du promoteur. Éligible aux dispositifs d'investissement locatif neuf (LLI, Jeanbrun, LMNP, libre— étude personnalisée selon profil fiscal). Livraison : fin 2026. Le programme entre dans sa dernière phase de commercialisation avant livraison !