Programme Auguste

Résidence AUGUSTE – Lyon 7 Gerland | Programme neuf du T2 au T5 duplex Découvrez Auguste, une résidence neuve à taille humaine implantée au cœur du quartier Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon. Ce programme de 26 appartements neufs, du T2 au T5 duplex, séduit par son architecture soignée, ses prestations exemplaires et son cadre de vie verdoyant et apaisé. Chaque appartement neuf bénéficie d'un espace extérieur privatif — loggia, terrasse ou jardin — et d'une double exposition pour une luminosité optimale toute la journée. La grande majorité des logements sont traversants, garantissant une circulation d'air naturelle appréciable en toutes saisons. Au cœur de la résidence, un jardin paysager partagé de près de 850 m² créant un véritable îlot de verdure en milieu urbain : cheminements doux, végétation généreuse et vues dégagées pour un quotidien ressourcé. Des prestations sélectionnées avec exigence : carrelage grès cérame grande dimension dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, menuiseries extérieures en bois avec brise-soleil orientables, WC suspendus, placards aménagés. Chauffage et eau chaude produits via le réseau de chauffage urbain, avec thermostat central et robinets thermostatiques. Une construction résolument durable : Auguste est construit selon des standards environnementaux exigeants — façade en ossature bois (bâtiment A), mur en béton de chanvre (bâtiment B), fenêtres bois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation en toiture. Le programme est certifié NF Habitat HQE, conforme à la RE2020 et s'inscrit dans la démarche Carrément Hexagonal© de Carré d'or, qui a pour objectif de valoriser les compétences locales et les circuits courts avec comme objectif de construire des lieux de vie de haute qualité et 100 % français. La résidence propose également un parking en sous-sol, un local vélos de plus de 90 places et un accès sécurisé piétons et cycles. Situé dans un secteur locatif sous tension, à deux pas des campus et pôles économiques de Gerland, Auguste représente une opportunité d'investissement solide. Le programme est éligible au LMNP ainsi qu'au futur dispositif Jeanbrun, nouveau cadre fiscal successeur du Pinel, permettant un amortissement déductible sur 9 ans en VEFA.