Programme Le Chalet du Cerf

Résidence neuve — 10 logements du T3 au T4 à La Chapelle-d'Abondance Au cœur du village de La Chapelle-d'Abondance, à 1000 mètres d'altitude et aux portes du domaine des Portes du Soleil, cette résidence neuve en VEFA propose 10 logements du T3 au T4, répartis sur trois niveaux d'habitation — rez-de-jardin, étage et combles — au sein d'un bâtiment unique à l'architecture montagnarde soignée : structure en béton armé, bardage bois mélèze, conformes à la réglementation RE2020, exposition plein sud pour l'ensemble des logements. Un ascenseur Schindler ou Otis dessert tous les niveaux, y compris le sous-sol, garantissant un accès confortable à chaque appartement quelle que soit sa situation dans l'immeuble. Chaque logement bénéficie d'une place de stationnement couverte, d'une cave et d'un casier à ski individuel équipé. Un confort pensé pour la vie en station. Les acquéreurs profitent en VEFA de la possibilité de personnaliser les finitions sans surcoût, dans la gamme proposée par le promoteur, ainsi que des garanties propres au neuf (garantie financière d'achèvement, garanties décennale, biennale et de parfait achèvement) et, sous conditions de ressources, de l'éligibilité au PTZ. Ce programme s'adresse aussi bien aux familles en quête d'une résidence principale ou secondaire en montagne qu'aux investisseurs souhaitant profiter du dynamisme locatif des Portes du Soleil. Les points forts du programme : • Résidence neuve VEFA au cœur du village de La Chapelle-d'Abondance, à 1000 m d'altitude • 10 logements du T3 au T4, de 49,67 m² à 83,32 m² • Jardins privatifs en rez-de-jardin (jusqu'à 189,12 m²), larges balcons et terrasses aux étages supérieurs • Exposition plein sud pour tous les logements • Ascenseur desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol • Structure béton armé, bardage bois mélèze et enduit RE2020 • Chauffage par pompe à chaleur Daikin Inverter VRV, performant et économe • Porte palière blindée classe 2 pour chaque logement • Fibre optique et pré-câblage RJ45 dans chaque logement • Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à ski individuel équipé inclus pour chaque lot • Finitions personnalisables sans surcoût dans la gamme du promoteur • Garanties du neuf (achèvement, décennale, biennale, parfait achèvement) et éligibilité PTZ selon ressources • Accès direct au domaine skiable des Portes du Soleil, 12 stations reliées Description détaillée du programme, le Chalet du Cerf, lot par lot La résidence s'organise sur trois niveaux d'habitation, chacun avec sa propre identité. Rez-de-jardin « Le Grand Jardin » (T4, 83,32 m²) profite du plus grand jardin privatif de toute la résidence, avec 189,12 m² d'espace extérieur : un atout rare pour une résidence de montagne, particulièrement recherché par les familles avec enfants ou les amateurs de jardinage. « Le Jardin Caché » (T4, 83,32 m²) offre un jardin privatif de 54,63 m² ceinturé de haies vives, pour une intimité totale à l'abri des regards — un cocon verdoyant en rez-de-jardin. Étage « Le Belvédère du Cerf » (T4, 83,32 m²) s'ouvre sur un balcon plein sud de 23,60 m², parfait pour profiter du soleil toute la journée face aux sommets. « L'Écrin des Sommets » (T4, 83,32 m²), symétrique du précédent, propose la même générosité d'espace et le même balcon plein sud de 23,60 m², pour une vue tout aussi dégagée. « La Terrasse Suspendue » (T3, 67,24 m²) est le plus grand des T3 de la résidence, avec un balcon exceptionnel de 30,67 m² — un vrai prolongement extérieur du salon, rare sur ce type de surface. « Le Nid Léger » (T3, 49,67 m²) constitue le prix d'entrée de la résidence, avec un balcon de 22,64 m² : une belle opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre montagnard. Combles « La Vue des Cimes » (T4, 74,02 m²) est le logement le plus élevé de la résidence : il bénéficie de la vue la plus dégagée sur l'ensemble du massif, sous une charpente apparente pleine de caractère. « Le Refuge des Cimes » (T4, 74,02 m²), symétrique du précédent, profite d'une terrasse de 23,60 m² et de la même qualité de vue sous toiture. « Le Petit Sous les Toits » (T3, 49,67 m²) est le pendant sous combles de « La Terrasse Suspendue », avec la même atmosphère chaleureuse propre aux volumes sous charpente. (Plan de vente individuel en cours de transmission par le promoteur ; caractéristiques données selon la grille commerciale.) « La Grande Charpente » (T3, 67,24 m²) est le plus grand des T3 sous combles, avec une terrasse de plus de 30 m² : un volume et un extérieur particulièrement généreux pour cette typologie. (Plan de vente individuel en cours de transmission par le promoteur ; caractéristiques données selon la grille commerciale.) Informations techniques • Chauffage par pompe à chaleur Daikin Inverter VRV, système performant à faible consommation • Structure en béton armé, bardage bois mélèze et enduit conformes à la réglementation thermique RE2020 • Ascenseur Schindler ou Otis desservant l'ensemble des niveaux, y compris le sous-sol • Porte palière blindée classe 2 pour chaque logement • Fibre optique et pré-câblage RJ45 dans chaque logement • Place de stationnement couverte, cave et casier à ski individuel équipé inclus pour chaque lot • Finitions personnalisables sans surcoût, dans la gamme proposée par le promoteur • Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : garantie financière d'achèvement, garanties décennale, biennale et de parfait achèvement • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions de ressources Le secteur — La Chapelle-d'Abondance Situé au cœur du village de La Chapelle-d'Abondance, à 1000 mètres d'altitude, ce programme bénéficie d'un accès direct au domaine skiable des Portes du Soleil, l'un des plus grands d'Europe avec 12 stations reliées entre France et Suisse. À deux pas du Parc à Daims, le village conserve tout le charme authentique de la vallée d'Abondance, commerces, écoles et animations à proximité immédiate, tout en offrant un cadre de vie recherché toute l'année, été comme hiver. Un secteur particulièrement porteur, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif saisonnier. Ce programme neuf séduira les familles en quête d'un cadre de vie montagnard authentique, les investisseurs attirés par le potentiel locatif des Portes du Soleil, et tous ceux qui recherchent un logement neuf clé en main dans un village de caractère. Contactez l'agence Eveil Immobilier pour obtenir le dossier complet du programme, les plans détaillés de chaque lot et organiser une présentation personnalisée. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Lucie Tihay et Selena Duca Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires à la charge du vendeur Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — résidence neuve, 10 logements, typologies T3 à T4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : RE2020