Programme Les Clos des Cigognes

Programme neuf – Appartements du 2 au 4 pièces de 46 à 88 m² – Le Clos des Cigognes – Illfurth Découvrez « Le Clos des Cigognes », un ensemble de 28 logements du 2 au 4 pièces au cœur du village d'Illfurth. Deux maisons de caractère entièrement réhabilitées et trois petites résidences neuves, à taille humaine, se partagent ce clos verdoyant. Partout, de grandes ouvertures plein sud font entrer la lumière, et chaque logement a sa terrasse, son balcon ou son jardin privatif, jusqu'à 183 m². Ici, chacun trouve son projet : un 2 pièces avec jardin pour un premier achat ou un investissement locatif, un duplex plein de charme dans une maison de village, ou un grand 4 pièces familial sous les toits. Le tout au centre d'un village alsacien vivant, entre Mulhouse et Bâle. Les points forts - Programme de 28 logements au centre du village, commerces et gare SNCF à pied - Deux univers : maisons de caractère réhabilitées et résidences neuves RE2020 - Séjours exposés plein sud, grandes baies vitrées - Du T2 au T4, de 46,50 à 87,74 m² habitables, dont 4 duplex - Jardins privatifs de 23 à 183 m², terrasses et balcons jusqu'à 21 m² - Grands T4 sous les combles, jusqu'à 104 m² au sol - Plancher chauffant basse température et chaudière gaz individuelle - Ascenseur dans les résidences neuves, porte palière blindée, accès sécurisé - Finitions personnalisables (carrelage, faïence, parquet, sanitaires) - Espaces verts paysagers, aire de jeux, stationnements privatifs en option - Garages fermés possibles en tranche 2 - Garanties du neuf : GFA, dommages-ouvrage, parfait achèvement, biennale, décennale - Démarrage des travaux de la tranche 1 : automne 2026 - À partir de 158 000 € TTC - Achat idéal en résidence principale ou en investissement locatif Description détaillée Le programme : un seul esprit, cinq bâtiments Le Clos des Cigognes est organisé comme un petit hameau autour d'espaces verts paysagers, d'une aire de jeux pour les enfants et de stationnements. On y trouve l'authenticité des maisons alsaciennes rénovées et le confort des résidences neuves économes en énergie. Le programme est réalisé en deux tranches. La première comprend les bâtiments A, B et E, avec un démarrage des travaux à l'automne 2026. La seconde comprend les bâtiments C et D, dont la commercialisation commencera prochainement. Tranche 1 – Bâtiments A & B : les maisons de caractère Deux maisons de village entièrement réhabilitées, qui gardent leur cachet d'origine et dont les intérieurs ont été repensés de A à Z. - 6 appartements T3 et T4, de 61,85 à 81,16 m² habitables - 4 duplex : espace de vie et espace nuit sur deux niveaux, comme dans une petite maison - Répartition entre rez-de-chaussée, étage et combles - Balcons exposés plein sud - À partir de 170 000 € TTC Tranche 1 – Bâtiment E : la résidence plein sud Une résidence neuve et intimiste de 8 appartements sur trois niveaux. Elle est implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² entourée de jardins au sud et à l'ouest. Tous les séjours s'ouvrent plein sud. - Rez-de-jardin : les jardins sont clos par une haie végétale, avec robinet, prise étanche et éclairage sur chaque terrasse. - T2 de 46,50 m², terrasse de 17,56 m² et jardin de 23 m² : 158 000 € TTC - T3 de 66,43 m², deux chambres de 12 m², terrasse de 15,48 m² et jardin de 81 m² : 219 000 € TTC - T4 de 87,74 m², séjour de 34 m², trois chambres, terrasse de 21,41 m² et le plus grand jardin du programme, 183 m² : 275 000 € TTC - 1er étage : un T4 familial de 87,74 m² prolongé par le plus grand balcon de la résidence, 21,41 m² plein sud, avec trois chambres, salle d'eau et WC séparés : 275 000 € TTC - Combles : deux grands T4 qui ont les volumes d'une maison, chacun avec trois chambres, deux salles d'eau, un cellier et un balcon. - T4 de 82,83 m² habitables (98,12 m² au sol) : 306 000 € TTC - T4 de 87,32 m² habitables (104,07 m² au sol), le plus vaste de la résidence : 315 000 € TTC Tranche 2 – Bâtiments C & D : les résidences sur sous-sol Deux résidences neuves de 7 logements chacune, reliées par un sous-sol commun. Il sera possible d'y acquérir un garage fermé. Les jardins et les terrasses sont bien orientés. Commercialisation prochaine : contactez-nous pour être informés en priorité. Les prestations Les logements ont été pensés pour le confort au quotidien : séjours lumineux, volumes généreux, nombreux rangements et matériaux durables. - Carrelage grès cérame 45 × 45 dans les pièces de vie, parquet dans les chambres - Faïence toute hauteur, meuble-vasque et miroir lumineux en salle d'eau - WC séparés, celliers et placards aménagés - Large choix de coloris pour un intérieur à votre image Informations techniques & copropriété - Résidences neuves conformes à la RE2020, réhabilitation complète des maisons A et B - Isolation thermique et phonique renforcée - Plancher chauffant basse température, chaudière gaz individuelle à condensation - Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (bâtiment E) - VMC hygroréglable, panneaux photovoltaïques en toiture (bâtiment E, selon permis) - Fibre optique, prises RJ45 dans les pièces de vie, vidéophone et badge Vigik - Ascenseur dans les résidences neuves, porte palière blindée anti-effraction - Garanties : GFA, dommages-ouvrage, parfait achèvement, biennale, décennale - Stationnement extérieur privatif : 5 000 € TTC la place - Logements neufs : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), paiement échelonné selon l'avancement des travaux, PTZ possible sous conditions Le secteur d'Illfurth Illfurth est un village typique d'Alsace, authentique, dynamique et convivial. On y trouve sur place écoles, commerces de proximité, artisans, restaurants, espaces bien-être, cabinets médicaux, pharmacie, banque, Poste, gare SNCF et bus. Le cadre est verdoyant : balades à vélo le long de l'Ill, promenades en forêt, parc de loisirs, bibliothèque, associations et équipements sportifs. Mulhouse, Bâle et les grandes villes voisines sont facilement accessibles. La commune est en pleine expansion et attire familles, actifs et frontaliers. La demande locative y est soutenue, ce qui en fait un investissement sécurisé. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans et la grille de prix, et réserver le logement qui vous ressemble. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Lucie Tihay et Selena Duca, Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires à la charge du vendeur (Agora Promotion, promoteur du programme) Surface : de 46,50 m² à 87,74 m² habitables A propos de la copropriété : copropriété en cours de constitution (programme neuf en VEFA), pas de procédure en cours Programme de 28 logements Charges prévisionnelles communiquées sur demande Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Prix TTC (TVA 20 %) selon grille au 10/04/2026, sous réserve de disponibilité. Illustrations et surfaces non contractuelles. Diagnostic de performance énergétique établi à l'achèvement des travaux.