Programme Résidence Le Vallon

Résidence du Vallon– ÉPRON Une adresse privilégiée aux portes de Caen Découvrez une nouvelle adresse résidentielle située à Épron, dans un environnement recherché aux portes de Caen. Pensée pour conjuguer qualité de vie, nature et proximité des commodités, cette résidence contemporaine propose seulement 39 appartements, du 2 au 4 pièces, offrant à chacun un espace extérieur privatif sous la forme d’un balcon ou d’une terrasse. Implanté à proximité immédiate du golf, le programme bénéficie d’un cadre particulièrement agréable et verdoyant, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Caen. Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes et les plages de la Côte de Nacre en environ 15 minutes. UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET VILLE Épron séduit par sa situation stratégique. La commune profite à la fois du calme d’un environnement résidentiel et de la proximité immédiate de Caen. La résidence du Vallon s’inscrit dans cet équilibre recherché : vivre dans un cadre paisible et verdoyant tout en restant proche de l’ensemble des services nécessaires au quotidien. À proximité de la résidence, les habitants bénéficient notamment de commerces, établissements scolaires et universitaires, services, équipements de santé ainsi que des transports en commun. La présence du tramway T2 et l’accès rapide au périphérique caennais facilitent également les déplacements vers Caen et les communes environnantes. Pour les actifs comme pour les familles, cette localisation permet ainsi de profiter d’un quotidien pratique sans renoncer à un environnement résidentiel de qualité. DES APPARTEMENTS DU 2 AU 4 PIÈCES La résidence du Vallon propose une collection limitée de 39 appartements**, du T2 au T4. Les logements ont été conçus pour privilégier la luminosité, la fonctionnalité et le confort au quotidien. Les espaces de vie bénéficient d’ouvertures généreuses et chaque appartement dispose d’un extérieur privatif, balcon ou terrasse, permettant de prolonger naturellement les pièces de vie. Les configurations proposées permettent de répondre à différents projets immobiliers : T2: une solution particulièrement adaptée à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif ; T3 : un format recherché pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial ; T4 : des appartements offrant davantage d’espace, particulièrement adaptés aux familles ou aux acquéreurs recherchant une résidence principale durable. Les logements bénéficient également de prestations pensées pour faciliter le quotidien, notamment des volets roulants électriques et, selon les logements, des douches à l’italienne. DES EXTÉRIEURS POUR TOUS LES LOGEMENTS L’un des principaux atouts réside dans la présence d’un espace extérieur pour chaque appartement. Balcons et terrasses permettent de profiter pleinement de l’environnement résidentiel et de créer une véritable extension des espaces de vie. Cette ouverture vers l’extérieur, associée à l’environnement verdoyant d’Épron et à la proximité du golf, contribue à donner à la résidence une atmosphère particulièrement agréable. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La résidence du Vallon répond aux exigences de la Réglementation Environnementale RE2020, avec un niveau de performance énergétique répondant au seuil 2025. Cette conception permet de bénéficier d’un logement récent, performant et conçu pour limiter les consommations énergétiques tout en améliorant le confort thermique au quotidien. Les appartements disposent également de solutions de stationnement sécurisées. Selon les logements et les conditions de commercialisation, des places de stationnement en sous-sol ainsi que des caves privatives sont proposées. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR HABITER Grâce à sa localisation à Épron, La résidence du Vallon constitue une adresse particulièrement intéressante pour une résidence principale. La proximité de Caen permet de profiter de l’ensemble des infrastructures d’une agglomération dynamique, tout en conservant un environnement plus calme et résidentiel. Les établissements d’enseignement supérieur, le CHU, les commerces, les transports et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. La proximité du littoral constitue également un véritable avantage : les plages de la Côte de Nacre sont accessibles rapidement depuis Épron. Le Domaine du Golf offre ainsi un compromis particulièrement recherché entre vie urbaine, proximité de la mer et environnement naturel. UN PROJET POUR HABITER OU INVESTIR Le programme s’adresse aussi bien aux acquéreurs souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale qu’aux investisseurs à la recherche d’un emplacement qualitatif aux portes de Caen. Pour une résidence principale, l’achat dans le neuf permet notamment de bénéficier des avantages liés à l’immobilier neuf et, sous conditions d’éligibilité, du Prêt à Taux Zéro. Pour un investissement patrimonial, Épron bénéficie d’un positionnement intéressant grâce à sa proximité avec Caen, ses établissements d’enseignement, ses infrastructures de santé et son accessibilité. LES POINTS FORTS DE LA RESIDENCE DU VALLON • Seulement 39 appartements Une résidence à taille maîtrisée proposant des logements du T2 au T4. • Une situation privilégiée à Épron À proximité immédiate du golf et aux portes de Caen. • 10 minutes environ du centre-ville de Caen Une localisation permettant de profiter facilement des infrastructures caennaises. • 15 minutes environ des plages La Côte de Nacre reste rapidement accessible. • Un extérieur pour chaque appartement Balcon ou terrasse selon les logements. • Des prestations modernes Volets roulants électriques, douche à l’italienne selon les appartements et logements conçus selon les dernières exigences environnementales. **• Stationnement sécurisé** Places de stationnement et caves disponibles selon les lots. **• Performance énergétique RE2020** Une conception répondant aux exigences actuelles en matière de performance énergétique. **• Appartement témoin disponible à la visite** Une possibilité de découvrir concrètement les prestations et les volumes proposés. UNE ADRESSE À DÉCOUVRIR Avec son nombre limité de logements, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate de Caen, Elle représente une opportunité rare à Épron. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier aux portes de Caen, ce programme réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : un emplacement stratégique, des appartements modernes, des espaces extérieurs, des prestations de qualité et un environnement privilégié à proximité du golf. Les appartements sont proposés du 2 au 4 pièces, avec des prix actuellement annoncés à partir de 199 000 €, selon les disponibilités et les caractéristiques des logements. La livraison est actuellement annoncée pour le 4e trimestre 2028. Pour découvrir les plans, les disponibilités et les conditions d'acquisition, contactez votre agence CASA afin d'étudier ensemble le logement correspondant le mieux à votre projet.