Programme ECOPOLIS

Résidence ECOPOLIS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET DES SERVICES ADAPTÉS AUX ÉTUDIANT(E)S Au service des étudiant(e)s et jeunes actifs (ves) « ECOPOLIS – UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AU COEUR D’UN ÉCOQUARTIER Pensée comme un lieu de vie à la fois moderne, fonctionnel et apaisant, la résidence ECOPOLIS s’inscrit harmonieusement dans un environnement urbain de qualité, au sein d’un quartier piétonnier labellisé ÉcoQuartier. Son architecture contemporaine, sobre et élégante, met en valeur des lignes épurées et de larges baies vitrées, offrant luminosité et confort au quotidien. Ouverte sur l’extérieur, la résidence accorde une place importante à la nature, avec des espaces paysagers et jardins collectifs, véritables respirations au coeur de la ville. UN CADRE DE VIE SÉCURISÉ ET CONVIVIAL Sécurisée et à taille humaine, avec seulement 43 logements, ECOPOLIS garantit un environnement calme et propice à la concentration comme au bien-être. Les espaces communs ont été pensés pour favoriser les échanges et simplifier le quotidien : • Salle commune pour étudier, se détendre et partager des moments de convivialité • Laverie intégrée, facilitant l’organisation au quotidien • Accès sécurisé à la résidence, pour plus de sérénité Chaque logement a été conçu avec soin afin d’offrir des espaces optimisés, confortables et adaptés aux usages actuels. UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE AUX NOUVELLES MOBILITÉS Idéalement située dans un quartier piétonnier, ECOPOLIS privilégie les mobilités douces et les déplacements du quotidien simplifiés. UNE RÉPONSE AUX ATTENTES DES ÉTUDIANTS ET JEUNES ACTIFS. ECOPOLIS s’adresse en priorité aux étudiants, mais également aux jeunes actifs et alternants, à la recherche d’un logement pratique, confortable et bien situé. Pensée pour accompagner les parcours de vie, la résidence propose un équilibre entre indépendance, services et convivialité, répondant aux attentes d’une génération mobile, connectée et exigeante. » VILLE ÉTUDIANTE D’EXCELLENCE Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon s’impose comme une métropole universitaire reconnue, alliant attractivité économique, qualité de vie et excellence académique. Avec près de 38 000 étudiants, la ville bénéficie d’un socle universitaire solide et d’une attractivité durable auprès des étudiants comme des jeunes actifs. À taille humaine, Dijon séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie préservé. Accessible en 1h40 de Paris en TGV, elle offre un environnement idéal pour étudier, vivre et débuter sa carrière. UN ÉCOSYSTÈME UNIVERSITAIRE STRUCTURÉ ET DIVERSIFIÉ Dijon propose une offre complète de formations, du Bac au Bac+8, portée par l’Université Bourgogne Europe et de nombreux établissements : • Université pluridisciplinaire • Grandes écoles de commerce et d’ingénieurs • Formations professionnalisantes (BTS, BUT, alternance) Cette diversité assure un marché locatif étudiant stable, alimenté par des profils variés et renouvelés chaque année. INVESTIR AU COEUR DE DIJON,UNE VILLE ATTRACTIVE POUR LES ÉTUDIANTS ET JEUNES ACTIFS Dijon offre un cadre de vie particulièrement recherché : • Ville verte et patrimoniale, classée à l’UNESCO • Mobilité facilitée grâce à un réseau de tramway performant, et de nombreuses voies cyclables • Coût de la vie accessible comparé aux grandes métropoles • Vie étudiante dynamique et infrastructures modernes Un environnement propice à la réussite académique et à l’épanouissement personnel. UN MARCHÉ LOCATIF ADAPTÉ AUX NOUVEAUX USAGES Face aux attentes actuelles des étudiants — confort, services, convivialité — les résidences dédiées constituent une réponse particulièrement pertinente. Le parc existant, encore limité, renforce l’intérêt des programmes neufs bien positionnés. ECOPOLIS, UNE RÉSIDENCE PENSÉE POUR LES NOUVEAUX MODES DE VIE La résidence ECOPOLIS propose un cadre de vie moderne, fonctionnel et adapté aux usages étudiants : • Salle commune dédiée au travail et à la détente, favorisant les échanges et la convivialité • Jardin partagé, véritable espace de respiration pour se ressourcer entre deux révisions • Laverie intégrée, pour un quotidien simplifié • Accès immédiat aux transports, avec le tramway à moins de 200 mètres Pensée comme un lieu de vie complet, ECOPOLIS répond aux attentes d’une génération en quête de praticité, de confort et de lien social. UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ET PÉRENNE Investir dans ECOPOLIS, c’est faire le choix : • d’un actif immobilier adapté à une demande structurelle • d’un emplacement recherché et bien desservi • d’un produit en phase avec les standards actuels du logement étudiant Une opportunité d’investissement au coeur d’une métropole équilibrée, dynamique et durable CONFORT DE VIE CHAUFFAGE URBAIN (alimenté à 76% par des énergies renouvelables et de récupération) REGLEMENTATION RE 2020 Jardin collectif Salle commune pour réviser et/ou se divertir Laverie collective Ascenseur Locaux Vélos Prestations intérieures soignées Résidence sécurisée (visiophone, contrôle d’accès) NF Habitat - Une certification pour nos appartements Nous avons choisi d’offrir à chacun de nos clients un logement certifié NF Habitat. Un logement NF Habitat est un logement qui répond à un cahier des charges exigeant et qui représente, pour vous, des bénéfices concrets au quotidien pour vous apporter qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort. L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement et du service délivré à l’occupant. Cette qualité est attestée par l’organisme certificateur indépendant, CERQUAL Qualitel Certification. LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL : UN STATUT FISCAL PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ POUR UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE L’acquisition d’un studio au sein de la résidence ECOPOLIS peut s’inscrire dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), particulièrement adapté à l’investissement en résidence étudiante. Ce dispositif offre plusieurs avantages majeurs : Amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire significativement, voire d’annuler, l’imposition sur les loyers Revenus locatifs peu fiscalisés grâce au régime réel Gestion comptable simplifiée, Le LMNP constitue ainsi une solution performante pour percevoir des revenus complémentaires. La loi de finances 2025, permet de transmettre des sommes d’argent sans droits de donation à condition qu’elles soient investies dans un projet immobilier. Valable jusqu’au 31 décembre 2026, il constitue un levier puissant pour faciliter l’accession à la propriété ou soutenir un investissement locatif dans le neuf. Les fonds donnés doivent être exclusivement affectés à l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA. Le bien doit ensuite être conservé pendant au moins 5 ans, soit en tant que résidence principale, soit en location (à usage de résidence principale du locataire). Les grandes lignes du dispositif : • Exonération jusqu’à 100 000 € par donateur (parents ou grands-parents) et par bénéficiaire • Plafond global de 300 000 € par bénéficiaire (tous donateurs confondus) • Dispositif applicable aux dons réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 • Obligation d’investir dans un logement neuf • Occupation en résidence principale ou mise en location pendant minimum 5 ans COUP DE POUCE FISCAL : AIDEZ VOS ENFANTS OU PETITS ENFANTS À SE CONSTITUER UN PATRIMOINE ! Le dispositif d’exonération des donations, instauré par la loi de finances 2025, permet de transmettre des sommes d’argent sans droits de donation à condition qu’elles soient investies dans un projet immobilier. Valable jusqu’au 31 décembre 2026, il constitue un levier puissant pour faciliter l’accession à la propriété ou soutenir un investissement locatif dans le neuf. Les fonds donnés doivent être exclusivement affectés à l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA. Le bien doit ensuite être conservé pendant au moins 5 ans, soit en tant que résidence principale, soit en location (à usage