Programme Horizons

Avenue de la Côte de Nacre : un emplacement stratégique de plus en plus attractif. Le projet Horizons participe à la requalification du secteur Péricentre à Caen, le long d'un axe structurant qui relie Caen Nord au centre-ville historique. Idéalement située au pied du tramway 'Copernic', entre le Campus 1 de l'Université de Caen, les Campus 2, 4 et 5 et le CHU de Caen, la résidence Horizons s'inscrit dans un environnement dynamique. Le projet s'implante à proximité immédiate de la rue de la Délivrande, offrant une liaison directe vers le centre-ville de Caen. Cet axe favorise les mobilités douces grâce à l'aménagement récent de pistes cyclables sécurisées, de cheminements piétons confortables et à la végétalisation des espaces publics. Le quartier offre un cadre de vie complet et agréable au quotidien. À quelques pas de la résidence, commerces de bouche, supermarchés et services de proximité répondent aux besoins essentiels. Un marché local se tient chaque mercredi matin à 5 minutes à pied, animé par une quinzaine de commerçants. Restaurants et cafés complètent cette offre pour un quotidien pleinement rythmé par la vie de quartier. À quelques minutes seulement, la Vallée des Jardins, véritable poumon vert de Caen avec ses 11 hectares de nature, offre un cadre propice aux promenades, aux déplacements à vélo et aux loisirs en plein air. Le projet propose une programmation mixte associant accession privée, résidence étudiante et démembrement de propriété, afin de répondre à une forte demande de logements au sein d'un quartier en plein renouvellement. Du studio au 4 pièces, la résidence propose des appartements fonctionnels et confortables dédiés aux étudiants, aux actifs comme aux familles dans un environnement attractif et parfaitement desservi. L'architecture du projet s'organise autour de 5 bâtiments harmonisés par un jeu de hauteurs et de matériaux, articulés autour d'un patio central favorisant la lumière naturelle. Son architecture contemporaine, sobre et élégante, s'élève sur 9 étages, offrant à ses résidents des vues dégagées sur la ville et son environnement. Boost LLI* + Jeanbrun* : le duo gagnant pour investir plus efficacement. Associez les avantages du Logement Locatif Intermédiaire1 et du dispositif Jeanbrun2 pour optimiser votre investissement : les loyers perçus et les économies fiscales contribuent au financement du projet, permettant de développer votre patrimoine tout en maîtrisant votre budget. Etudions ensemble votre projet. TVA réduite (LLI*), Amortissement fiscal et réduction de l'imposition sur les revenus fonciers (Jeanbrun*), Loyers sécurisés sur un marché à forte demande, Constitution d'un patrimoine immobilier performant, Dispositif favorable à la transmission de patrimoine. *: Dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : Le bénéfice de la TVA réduite à 10 % (Art. 279-0 bis A du CGI) et de l'exonération de taxe foncière est réservé aux acquisitions réalisées par des personnes morales (SCI, SCPI, SAS, etc.). Il est conditionné à un engagement de location à usage de résidence principale pour une durée minimale de 15 à 20 ans, dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires (Zones A bis, A, B1) de la conformité du programme immobilier aux critères de mixité sociale. Le non-respect des engagements entraîne la perte des avantages fiscaux. Une alliance de référence : BG Promotion et EDIFIDES unissent leurs expertises dans le cadre d'une co-promotion ambitieuse et complémentaire. Cette association réunit deux acteurs reconnus du marché immobilier normand, partageant les mêmes exigences de qualité et de proximité. Ensemble, nous mettons en commun notre savoir-faire, nos connaissances du territoire et notre engagement afin de garantir la réussite de ce projet résidentiel d'envergure pour la ville de Caen. EDIFIDES, promoteur et aménageur immobilier de référence en Normandie, accompagne le développement des territoires de Caen et de Rouen depuis plus de 60 ans. Son expertise historique et son ancrage régional constituent des atouts majeurs pour la réalisation de projets durables et qualitatifs. À ses côtés, BG Promotion, spécialiste de l'habitat collectif neuf à Caen depuis 20 ans, apporte sa parfaite connaissance du marché local ainsi que son expérience dans la conception et la réalisation de programmes résidentiels répondant aux attentes des habitants d'aujourd'hui. BG Promotion et EDIFIDES conjuguent leurs compétences pour proposer une résidence exemplaire, pensée pour accompagner les nouveaux modes de vie et contribuer durablement à l'attractivité de Caen. *: Dispositif Jeanbrun (Investissement locatif) : Dispositif d'amortissement fiscal (Art. 156 ter du CGI) dédié aux personnes physiques ou aux personnes morales non soumises à l'impôt sur les sociétés. Il prévoit un amortissement annuel de 3.5 à 5.5 % calculé sur 80 % de la valeur du bien déductible des revenus imposables. Sous réserve d'un engagement de location nue de 9 ans minimum à titre de résidence principale du locataire (hors ascendant/descendant) et du respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Concerne l'acquisition d'un logement collectif entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Les amortissements déduits sont réintégrés au calcul de la plus-value lors de la revente. Le bénéfice de l'avantage dépendant du respect par l'acquéreur, de ses propres engagements de mise en location et de conservation du bien, ainsi que de sa situation fiscale personnelle et des plafonds applicables.