Programme DOMAINE PEUPLIERS

« Au cœur de Beaune, découvrez une nouvelle résidence idéalement située au pied du parc Saint-Jacques, dans un quartier résidentiel calme et accessible. Composée de trois petits bâtiments à taille humaine, accueillant chacun de 17 à 20 logements, la résidence offre un cadre de vie intimiste et convivial. Conçue aux dernières normes environnementales, elle propose des appartements lumineux prolongés par des balcons ou des terrasses et jardins, avec ascenseur, stationnements privatifs et espaces verts paysagers. Son architecture élégante et parfaitement intégrée au tissu environnant en fait une adresse harmonieuse et particulièrement agréable pour s’y installer et profiter pleinement de la douceur de vivre beaunoise. » LE MOT DE L'ARCHITECTE • L’opération s’intègre dans un site localisé à l’intersection d’un tissu urbain mixte et d’une zone naturelle et agricole. L’implantation et le gabarit des bâtiments sont donc conçus de façon à garantir leur bonne intégration urbaine et paysagère dans un format se rapprochant de l’habitat intermédiaire. Le projet fait ainsi la part belle aux espaces extérieurs généreux et aérés, favorisant la biodiversité. Pour y parvenir les plus anciens spécimens d’arbres existants sur le terrain ont notamment été conservés et intégrés dans le projet. • Chaque logement possède son espace extérieur (jardin, terrasse ou balcon) et des espaces intérieurs lumineux bénéficiant d’un aménagement flexible assurant le confort des habitants. • L’architecture des bâtiments se veut simple mariant subtilement volumétrie contemporaine et traditionnelle avec des teintes douces et neutres en harmonie avec l’environnement. » CONFORT DE VIE Orientations et apports solaires recherchés 1 logement = 1 espace extérieur privé Jardins privatifs, balcons et terrasses RE2020 - Chauffage par PAC Hybride Stationnement privatif et espaces vélos résidence sécurisée (visiophone, contrôle d’accès) Prestations intérieures soignées Beaune, Cité des Vins Nichée au cœur de la Bourgogne, Beaune incarne l’équilibre rare entre art de vivre, patrimoine et dynamisme. Capitale des vins de Bourgogne, la ville rayonne bien au-delà de ses remparts et séduit par son authenticité préservée, son élégance naturelle et son atmosphère paisible. Avec un peu plus de 21 000 habitants (source INSEE), Beaune offre tous les avantages d’une ville à taille humaine : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives, tout en conservant une douceur de vivre incomparable. Ici, le temps semble ralentir, au rythme des saisons et des vendanges qui façonnent les paysages alentours. Son centre historique, remarquablement conservé, s’articule autour de joyaux emblématiques tels que les Hospices de Beaune, dont les toits vernissés sont devenus un symbole reconnu dans le monde entier. Rues pavées, hôtels particuliers, places animées et marchés traditionnels participent à une qualité de vie chaleureuse et conviviale. Entourée des prestigieux vignobles de la Côte de Beaune, Beaune bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Entre vignes à perte de vue, collines douces et paysages classés, les amateurs de nature comme de grands crus y trouvent un cadre privilégié, propice à la détente comme à la découverte. La ville profite également d’une accessibilité remarquable. Située à proximité immédiate de l’autoroute A6, elle permet de rejoindre facilement Dijon en moins de 30 minutes et Lyon en environ 1h30. La gare SNCF offre des liaisons régulières vers les grandes métropoles, facilitant les déplacements quotidiens comme les escapades. Ville d’histoire et de renommée internationale, notamment grâce à la célèbre Vente des Hospices de Beaune, Beaune attire chaque année des visiteurs du monde entier, tout en conservant l’âme tranquille d’une cité bourguignonne. Choisir de vivre à Beaune, c’est faire le choix d’un cadre de vie d’exception : un lieu où le patrimoine, la nature et le bien-vivre s’unissent pour offrir un quotidien aussi serein qu’inspirant. Nous avons choisi d’offrir à chacun de nos clients un logement certifié NF Habitat. Un logement NF Habitat est un logement qui répond à un cahier des charges exigeant et qui représente, pour vous, des bénéfices concrets au quotidien pour vous apporter qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort. L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement et du service délivré à l’occupant. Cette qualité est attestée par l’organisme certificateur indépendant, CERQUAL Qualitel Certification « Vous recherchez votre résidence principale : nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche. Bénéficiez du Prêt à Taux Zéro pour financer votre acquisition Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), renforcé par la loi de finances 2026, permet aux primo-accédants de financer une partie de leur résidence principale sans intérêts. Désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris à BEAUNE, il s’applique notamment à l’achat de logements neufs. Selon les revenus du foyer et la composition familiale, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût de l’opération, en complément d’un crédit principal. Ce dispositif constitue un véritable levier pour faciliter l’accession à la propriété, en réduisant le montant des mensualités et l’apport nécessaire. Le logement doit être occupé à titre de résidence principale. Primo-accédant : personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. » INVESTISSEZ A BEAUNE : LOUEZ VOTRE LOGEMENT ET REDUISEZ VOS IMPOTS Le dispositif Jeanbrun, instauré par la loi de finances 2026 dans le cadre du plan France Relance, est le nouveau cadre fiscal dédié à l’investissement locatif. Il permet aux particuliers d’investir dans un logement neuf tout en bénéficiant d’un avantage fiscal sous forme d’amortissement, venant réduire les revenus imposables. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le bien non meublé, à titre de résidence principale du locataire (pas de AIRBNB), pendant une durée minimale de 9 ans, dans le respect de plafonds de loyers. Accessible sur l’ensemble du territoire sans zonage, ce dispositif marque une évolution majeure en succédant aux anciens mécanismes comme le Pinel. (LocService) À Beaune, ce dispositif représente une opportunité inédite : c’est la première fois qu’un mécanisme de soutien fiscal à l’investissement locatif s’applique sans restriction de zonage, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d’un levier fiscal attractif dans un marché jusqu’alors peu concerné par ce type d’avantages. (dispositif-jeanbrun.net) Les grandes lignes du dispositif : • Amortissement jusqu’à 80 % de la valeur du bien • Engagement de location de 9 ans minimum • Loyers plafonnés pour garantir l’accessibilité du logement • Ressources des locataires plafonnées • Possibilité de générer un déficit foncier imputable jusqu’à 8 000 € sur les revenus globaux COUP DE POUCE FISCAL : aidez vos enfants ou petits enfants à se constituer un patrimoine ! Le dispositif d’exonération des donations, instauré par la loi de finances 2025, permet de transmettre des sommes d’argent sans droits de donation à condition qu’elles soient investies dans un projet immobilier. Valable jusqu’au 31 décembre 2026, il constitue un levier puissant pour faciliter l’accession à la propriété ou soutenir un investissement locatif dans le neuf. Les fonds donnés doivent être exclusivement affectés à l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA. Le bien doit ensuite être conservé pendant au moins 5 ans, soit en tant que résidence principale, soit en location (à usage de résidence principale du locataire). Les grandes lignes du dispositif : • Exonération jusqu’à 100 000 € par donateur (parents ou grands-parents) et par bénéficiaire • Plafond global de 300 000 € par bénéficiaire (tous donateurs confondus) • Dispositif applicable aux dons réali